Bonjour les amis,

J'ai reçu cette semaine un courrier du proprio de ma place de port indiquant qu'il la mettait en vente!

Petit coup de stress, car je n'ai pas la certitude que l'éventuel futur proprio souhaite continuer à louer!
La fin de ma période de location est au 1/04!

Le premier point important c'est que c'est une place en pleine propriété , ce qui est différent des places en amodiation.
En effet cette place comme toute celles du port ou je suis, on l'achète une fois!
C 'est considéré comme un bien immobilier( donc passage devant notaire, et frais de notaire).

Autre point important, si je dois trouver une autre place(au delà du fait d'en trouver une)... mon bateau  est trop large pour une 8X3( tolérance 10% en longueur , mais 0% en largeur, et c'est la  taille de la place que j'occupe actuellement).

 J'y suis toléré car je suis en bout de ponton!

Donc retrouver une place identique en location est mission impossible!
Autre solution louer du coup une place de 10m, mais là le cout de la location s'envole!

Donc... après avoir tourné les choses dans tous les sens, et bien j'ai appelé le proprio actuel, pour lui dire que nous allions nous porter acquéreurs
de la place.
Contact a été pris auprès de la banque( en fait credit immo, on va pouvoir profiter de taux bas) j'aurais les éléments et la réponse dans la semaine!

Bon en fait en y réfléchissant, c'est comme si nous achetions un petit appart , c''est un effort, certes, mais au moins on ne paye pas un loyer pour rien. Notre but est d'adapter nos remboursements au cout de la location a l'année actuel.
Et puis on pourra toujours la louer, la revendre si besoin!

je vous tiens au courant.

  

Oui c'est c'est ça une résidence secondaire, le bateau est déjà notre petit pieds terre, mais on peut pas dire que ce soit un "investissement" , la au moins on ne "jettera" plus l'argent  de la place  chaque année.
C 'est une épargne forcée!
Et puis je me dis au moins pour la retraite, si on a encore un bateau et on n'aura plus de charges liées à la place, ce qui quand on passera à la retraite ne sera pas négligeable( a part les charges et la taxe foncière soit 500 euros/an).

Nos messages. Se sont croisés. Donc pas de redevance mais juste une TF

bonjour Denis

possiblement une "bonne affaire" même si tu es un peu contraint
ça fait penser à ceux qui achètent des parkings pour les louer
- moins de risques de loyers impayés
- moins de complications et d'entretien
rentabilité à calculer bien sûr

Dominique

J'avais  grand oncle qui adorait le nautisme( il est décédé il quelques années maintenant), mais qui a fait fortune en achetant dans les années 70 lors de la construction de beaucoup de ports dans les alpes maritimes des places de port,  a fait  "des bascules" incroyables!.
Bon il avait déjà pas mal d'argent et avait des possibilités en cash très importantes.
A un moment il en avait une vingtaine....

Je suis toujours surpris qu'on puisse acheter une place de port en pleine propriété : les ports sont en général sur le littoral, donc sur le domaine public qui est inaliénable.
Mais c'est le Sud... on peut toujours vendre un bien dont on n'est pas propriétaire. Il convient donc de vérifier la légalité de la vente. L'Etat reprend actuellement la main sur ces sujets. Les plagistes de Pampelonne en font actuellement les frais, ils ne seront pas les derniers.

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Dans le sud, il n y a pas que des escrocs hein !
Comme le dit Phill c'est une marina privée a l'intérieur des terres.

ou faire un trou dans la coque

Les traditions

Nous, à Marseille, on est pas propriétaire des places mais on vend un genre de droit au bail quand on les vend avec le bateau......

Exception culturelle Marseillaise...

en Bretagne c'est comme ça aussi ...
lors de la construction/travaux de certains ports , ils ont vendus ''sur plans'' des ''bail'' de 20, 25 ou 30 ans ... pour aider au financement du projet
ces personnes peuvent donc ''vendre'' les années restantes du contrat
mais à la fin du contrat tout revient au domaine public

J’y pense : le MAREX y va pas rentrer !!!

Ben... non
Pas grave, je changerai de place

C est quoi l ordre de prix d une place propriétaire ?

Sachant que la métropole Aix Marseille a besoin de sous, tout est possible après 2021 !